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額外新聞【詹宜軒、葉家銘╱台北報導】區域豪宅交易案再洗牌！據實價登錄揭露，高雄市前5大住宅交易單價榜，雖仍由「國硯」以單價62.3萬元，包下第1寶座，難以撼動，但2~5名，卻擠進新人王，包括京城建設「京城」，及宏舜開發「高雄HH」都是黑馬。位於苓雅區亞洲新灣區的「國硯」成屋約3年，由國揚實業投資興建，絕佳海景、樓高43層、加上漢來飯店物管等噱頭，吸引富人目光。 採毛胚交屋的「國硯」，銷售時的樣品屋陽台可觀看海景。資料照片京城欲赴港外銷排除預售期間交易，高市高單價住宅交易榜前10名中，「國硯」佔了6位，其中第1名交易位於該案35樓，單價62.3萬元、坪數263.8坪、總價1.6億元，為今年3月的交易案。除「國硯」的第1寶座未被撼動，高市前5豪宅交易案，卻因新豪宅的出現，攪亂「國硯」原先獨佔的前5地位。其中，去年12月京城建設「京城」成交33樓物件，以成交單價60.3萬元，衝上第2位，成交總價達1億5888萬元，購買人為嚴姓自然人。京城建設發言人周敬恆指出，此案現仍處潛銷，目前僅1戶揭露成交，房價未正式公開，除「內銷」，「京城」也欲赴港「外銷」。晉升第4位的新豪宅，則是位於美術館園區入口大道的「高雄HH」，成交樓層為2樓、單價58.8萬元，坪數111坪、成交總價6480萬元。「高雄HH」社區面積701坪，僅規劃47戶住家，4~20樓為標準戶、單層2戶屬125坪精裝屋，每坪60萬元；21~25樓為特別戶、單層1戶坪數216坪，每坪65萬元起採毛胚交屋。 推「綠建築」吸客案場行銷部協理李純櫻指出，該案預計10月底公開，目前仍屬潛銷，因產品特殊最高樓層開價尚未公開，但目前已有不少客戶預約看屋。台灣房屋高雄農美特許加盟店東蕭?志表示，此案未正式推出，但以南台灣第1座由普立茲克建築獎得主─奧地利建築大師Hans Hollein所打造的綠建築為號召，詢問度頗高，「坪數大、總價偏高，習慣購買透天產品的南台灣民眾，恐接受度低。」前5高交易案中，「國硯」分居第3、第5位。住商不動產高雄文化捷運加盟店專案經理吳宥陞指出，「社區分前後棟，前棟由於景觀好，單價在50~60萬元間，後棟價格則按照樓層有所變化，30樓以上，普遍站穩50萬元，較低樓層有機會撿到較低價格。」目前二手市場轉售約10戶，多為自住者，價格堪稱穩定。
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】政府稅收賺飽飽，據統計今年前9月贈與稅收高達140.5億元，改寫歷史新高，但反觀不動產贈與移轉量卻創下近5年新低，呈現稅收與不動產呈背離現象。信義房屋指出，在房地合一新制上路後，直接贈與房子的行為明顯減少，其中又以北台灣量減最明顯。趕在修法前贈與根據信義房屋統計，今年前8月建物贈與移轉棟數為2萬7654棟，相比去年同期3萬4733棟，年減20.4%，更創下近5年來同期新低量，但前9月遺贈稅收衝上140億大關，甚至較預算超額36億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年遺贈稅將進行修法，未來遺贈稅率調高的壓力下，有些高資產族群提前在政策確定前贈與，導致光是前9月遺贈稅收就已改寫歷史新高。 反觀不動產市場，由於房地合一上路，節稅空間大打折扣，贈與移轉量反而明顯減少。曾敬德指出，在房地合一上路前，不動產贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅，不過目前適用房地合一新制的交易，因出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課稅，實質的節稅效益大不如前，造成贈與移轉量大大縮水。 觀察區域變化，六都近2年不動產透過贈與移轉量，以北台灣年減2成以上最多，其中以新北市年減28%最多，其次為台北市27%，桃園市則年減22%，中南部地區減少幅度在2成以內。 紛另尋節稅出路台經院副研究員劉佩真指出，過去多是中、高資產族群透過贈與方式移轉不動產節稅，而北台灣又是政經發展重鎮，自然聚集較多高資產族群，在節稅效益縮減下，相較中南部因而出現較明顯的衰退，可看到高資產族群紛紛另尋其他節稅出路。
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額外新聞【特別企劃】淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低，吸引不少民眾購屋移居，成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中，有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價，淡海堪稱是唯一，近期建商不停釋放銷售利多，新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」，就打出自備60萬起，買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠，果真催出想入住品牌建案的民眾。淡海新市鎮各項建設一一落實，生活與交通機能也逐步到位。低單、低總的價格優勢，成功吸引購屋民眾移入淡海，根據統計資料，104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人，105年7月時，人口已增加了1908人，為新北市同時期人口數增加之冠，顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。新潤機構成立僅10年，已是知名的上櫃建商，建築品質及口碑深受肯定。交通建設著手進行為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮，政府投入上千億經費規劃交通建設，最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋，是現階段的建設重點，目前都已全面動工，未來完工通車後，可望解決淡水壅塞的交通問題，為當地居民省下許多通勤時間，促進地方發展。本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。建商品牌力 首換民眾優先考量受惠建設利多話題，建商大舉搶進，但建築品質卻參差不齊，不少民眾為了一圓成家夢，在購屋預算有限的情形下，經常是先求有再求好，幾年的時間過去，住宅問題慢慢浮現，於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況，面臨換屋的他們，認為價格與地段固然重要，但住宅品質更是不容忽視，房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心，甚至是在過了保固期限後，還找不找得到建商，都跟品牌息息相關，新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度前進淡海新市鎮推案，也獲得很高的評價。純住社區 住家環境單純負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示，「新潤峰采」為純住社區，沒有店面進駐，住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆為2~3房中小坪數產品，陽光區坐落在未來中心商業區旁，規劃24~38坪；海灣區則有景觀優勢，為22~35坪格局，以首購、首換為主要客群，目前海灣區已近完工階段，陽光區預計明年完工。 市場大吹讓利風，為減輕購屋民眾負擔，新潤機構展現十足誠意，推出優惠方案，購屋民眾只要自備60萬起，就可以買到2~3房產品，再加全室裝潢及車位，搞定房事一次到位，頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
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旺報【記者蔡浩祥╱台北報導】
為避免藍營八縣市登陸後「差別對待」效應持續發酵，陸委會主委張小月、副主委張天欽近日密集下鄉視察，就兩岸相關協議的簽署做出必要「提醒」，頗有護盤地方的味道。學者認為，藍營八縣市登陸效益，打臉蔡政府兩岸政績，陸委會才對相關縣市做出「柔性示警」動作。不過，陸委會副主委兼發言人邱垂正13日強調，陸委會赴各縣市拜訪並無藍綠之分，更無其他考量。
繼張天欽拜會南投縣政府後，台東縣政府也證實，陸委會主委張小月將於下周二（18日）造訪台東，其餘藍營八縣市包括新北市、苗栗縣、金門縣及連江縣則尚未收到陸委會通知。
大里土地三胎增借蔡政府刷存在感
面對外界質疑此舉是否具政治考量，陸委會指出，與縣市政府聯繫互動，凝聚推動兩岸事務共識，是政府推動兩岸新竹代書三胎工作重要環節，未來將持續規畫拜會相關縣市，說明政府當前政策立場。
邱垂正表示，從歷史經驗來看，藍營八縣市與陸方進行經貿交流合作應符合市場供需原則；以農產品為例，若只是政治性採購，通常不會持續太久，也會導致台灣農產品供銷失序，對農民帶來更大傷害。
據了解，各縣市政府若與大陸有關單位簽署協議，必須先報陸委會，經核准函復後，才可西屯農地民間貸款推動後續事宜。不過，各縣市與大陸簽署經貿合作協議，大多由民間團體代表簽署，規定也行之有年，似乎沒有特別提醒的必要。
美麗島電子報董事長吳子嘉受訪表示，藍營八縣市登陸後，台灣已分成「九二共識」及「非九二共識」兩股力量，對蔡政府兩岸政策可說是打臉，而陸委會的護盤動作具相當政治考量，無非是刷存在感。
提醒地方誰當家
就陸委會的「關切」動作，文化大學廣告系教授鈕則勳受訪認為，對陸委會而言，藍營八縣市登陸效益，打臉蔡政府兩岸政績，為避免中央地方不同調情況持續發酵，陸委會才對相關縣市做出「柔性示警」動作。
鈕則勳指出，陸委會藉拜會藍營八縣市主要有兩個重要目的，一方面提醒縣市首長目前是誰在當家；另一方面則從中了解藍營八縣市與陸方協商內容及獲取豐原房屋民間貸款必要資訊。中壢民間二胎