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額外新聞【詹宜軒、葉家銘╱台北報導】區域豪宅交易案再洗牌！據實價登錄揭露，高雄市前5大住宅交易單價榜，雖仍由「國硯」以單價62.3萬元，包下第1寶座，難以撼動，但2~5名，卻擠進新人王，包括京城建設「京城」，及宏舜開發「高雄HH」都是黑馬。位於苓雅區亞洲新灣區的「國硯」成屋約3年，由國揚實業投資興建，絕佳海景、樓高43層、加上漢來飯店物管等噱頭，吸引富人目光。 採毛胚交屋的「國硯」，銷售時的樣品屋陽台可觀看海景。資料照片京城欲赴港外銷排除預售期間交易，高市高單價住宅交易榜前10名中，「國硯」佔了6位，其中第1名交易位於該案35樓，單價62.3萬元、坪數263.8坪、總價1.6億元，為今年3月的交易案。除「國硯」的第1寶座未被撼動，高市前5豪宅交易案，卻因新豪宅的出現，攪亂「國硯」原先獨佔的前5地位。其中，去年12月京城建設「京城」成交33樓物件，以成交單價60.3萬元，衝上第2位，成交總價達1億5888萬元，購買人為嚴姓自然人。京城建設發言人周敬恆指出，此案現仍處潛銷，目前僅1戶揭露成交，房價未正式公開，除「內銷」，「京城」也欲赴港「外銷」。晉升第4位的新豪宅，則是位於美術館園區入口大道的「高雄HH」，成交樓層為2樓、單價58.8萬元，坪數111坪、成交總價6480萬元。「高雄HH」社區面積701坪，僅規劃47戶住家，4~20樓為標準戶、單層2戶屬125坪精裝屋，每坪60萬元；21~25樓為特別戶、單層1戶坪數216坪，每坪65萬元起採毛胚交屋。 推「綠建築」吸客案場行銷部協理李純櫻指出，該案預計10月底公開，目前仍屬潛銷，因產品特殊最高樓層開價尚未公開，但目前已有不少客戶預約看屋。台灣房屋高雄農美特許加盟店東蕭?志表示，此案未正式推出，但以南台灣第1座由普立茲克建築獎得主─奧地利建築大師Hans Hollein所打造的綠建築為號召，詢問度頗高，「坪數大、總價偏高，習慣購買透天產品的南台灣民眾，恐接受度低。」前5高交易案中，「國硯」分居第3、第5位。住商不動產高雄文化捷運加盟店專案經理吳宥陞指出，「社區分前後棟，前棟由於景觀好，單價在50~60萬元間，後棟價格則按照樓層有所變化，30樓以上，普遍站穩50萬元，較低樓層有機會撿到較低價格。」目前二手市場轉售約10戶，多為自住者，價格堪稱穩定。
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】政府稅收賺飽飽，據統計今年前9月贈與稅收高達140.5億元，改寫歷史新高，但反觀不動產贈與移轉量卻創下近5年新低，呈現稅收與不動產呈背離現象。信義房屋指出，在房地合一新制上路後，直接贈與房子的行為明顯減少，其中又以北台灣量減最明顯。趕在修法前贈與根據信義房屋統計，今年前8月建物贈與移轉棟數為2萬7654棟，相比去年同期3萬4733棟，年減20.4%，更創下近5年來同期新低量，但前9月遺贈稅收衝上140億大關，甚至較預算超額36億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年遺贈稅將進行修法，未來遺贈稅率調高的壓力下，有些高資產族群提前在政策確定前贈與，導致光是前9月遺贈稅收就已改寫歷史新高。 反觀不動產市場，由於房地合一上路，節稅空間大打折扣，贈與移轉量反而明顯減少。曾敬德指出，在房地合一上路前，不動產贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅，不過目前適用房地合一新制的交易，因出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課稅，實質的節稅效益大不如前，造成贈與移轉量大大縮水。 觀察區域變化，六都近2年不動產透過贈與移轉量，以北台灣年減2成以上最多，其中以新北市年減28%最多，其次為台北市27%，桃園市則年減22%，中南部地區減少幅度在2成以內。 紛另尋節稅出路台經院副研究員劉佩真指出，過去多是中、高資產族群透過贈與方式移轉不動產節稅，而北台灣又是政經發展重鎮，自然聚集較多高資產族群，在節稅效益縮減下，相較中南部因而出現較明顯的衰退，可看到高資產族群紛紛另尋其他節稅出路。
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額外新聞【特別企劃】淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低，吸引不少民眾購屋移居，成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中，有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價，淡海堪稱是唯一，近期建商不停釋放銷售利多，新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」，就打出自備60萬起，買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠，果真催出想入住品牌建案的民眾。淡海新市鎮各項建設一一落實，生活與交通機能也逐步到位。低單、低總的價格優勢，成功吸引購屋民眾移入淡海，根據統計資料，104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人，105年7月時，人口已增加了1908人，為新北市同時期人口數增加之冠，顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。新潤機構成立僅10年，已是知名的上櫃建商，建築品質及口碑深受肯定。交通建設著手進行為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮，政府投入上千億經費規劃交通建設，最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋，是現階段的建設重點，目前都已全面動工，未來完工通車後，可望解決淡水壅塞的交通問題，為當地居民省下許多通勤時間，促進地方發展。本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。建商品牌力 首換民眾優先考量受惠建設利多話題，建商大舉搶進，但建築品質卻參差不齊，不少民眾為了一圓成家夢，在購屋預算有限的情形下，經常是先求有再求好，幾年的時間過去，住宅問題慢慢浮現，於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況，面臨換屋的他們，認為價格與地段固然重要，但住宅品質更是不容忽視，房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心，甚至是在過了保固期限後，還找不找得到建商，都跟品牌息息相關，新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度前進淡海新市鎮推案，也獲得很高的評價。純住社區 住家環境單純負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示，「新潤峰采」為純住社區，沒有店面進駐，住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆為2~3房中小坪數產品，陽光區坐落在未來中心商業區旁，規劃24~38坪；海灣區則有景觀優勢，為22~35坪格局，以首購、首換為主要客群，目前海灣區已近完工階段，陽光區預計明年完工。 市場大吹讓利風，為減輕購屋民眾負擔，新潤機構展現十足誠意，推出優惠方案，購屋民眾只要自備60萬起，就可以買到2~3房產品，再加全室裝潢及車位，搞定房事一次到位，頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
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特派員看世界專欄（中央社新竹持分地借錢記者廖漢原華盛頓14日專電）台灣在美國政學界有許多友人，當中不少知名學者及前任官員長期關注台灣民主與兩岸情勢變化，如今一些華府年輕世代也對台灣有高度興趣，希望接棒當新生代的「台灣通」。
由台僑合力出資籌辦的智庫「全球台灣研究中心」（GTI）日前揭牌，定期對台美議題發表評論並舉行研討會，在華府政學界引起關注。
GTI於12日舉行的美台海事合作研討會出席來賓，平均年齡僅30出頭，在強調「資歷」的華府顯得特別「清新」。
美國政府過去高度倚賴所謂的「中國通」，處理對「華」事務，已故前美國在台協會台北辦事處處長與駐北京大使李潔明（James Lilley）、前駐北京大使芮效儉（Stap新豐房貸二胎leton Roy）等，都因父親傳教或駐華，成為中文流利、漢學淵源深厚的華府「中國派」。
隨著台灣解嚴與民主化，以國會山莊為中心孕育出一批關注台灣命運的「知台派」。前美國在台協會理事主席、現任布魯金斯研究所東北亞政策研究中心主任卜睿哲（Richard Bush），1980年代是關注台灣前途的前參議員索拉茲 （Stephen Solarz）的助理。
長期友台，如今在馬里蘭州競選聯邦參議員的眾議員范霍倫（Chris Van Hollen），早年是前參議員馬賽亞斯（Charles Mathias）的助理，他和卜睿哲在只有傳真機的年代，遠在太平洋另一端歷經台灣民主化過程。
台美斷交後，美國國會與學界力挺台灣的聲浪，對爭取美國政府繼續支持台灣至關重要，全面經營國會與智庫關係，至今仍是駐美代表處與台灣僑學界的重要任務。
台灣在美國國會的堅強實力不是唾手可得，國會議員來來去去，關係維繫煞費工夫。例如經常幫台灣講話的眾院外交委員會亞太小組主席邵建隆（Matt Salmon）本屆不再連任，台灣在國會就少了一個好友。
信仰摩門教的邵建隆年輕時曾在台灣傳教，不僅講中文，台語「嘛ㄟ通」。少了他，連行政官員都擔心眾院少了一個懂台灣的議員，溝通更不容易。
卜睿哲、戰略暨國際研究中心（CSIS）資深顧問葛來儀（Bonnie Glaser八德房屋借款）、前AIT台北辦事處處長、卡內基國際和平基金會副總裁包道格（Douglas Paal）與前國務院副發言人、史汀生中心東亞研究室主任容安瀾（Alan Romberg）等學者，至今仍是華府評論台海議題的不二人選。
卜睿哲等學者除了往來亞洲進行研究計畫與著書立論外，也不遺餘力培植新血，希望美國的兩岸與亞洲研究能有所傳承。
北京在華府當然也有強大的「中國派」陣容，扭轉美國外交政策的前國務卿季辛吉（Henry Kissinger）、完成美中建交的前國家安全顧問布里辛斯基（Zbigniew Brzezinski）等外交現實派與地緣政治派人物，至今仍被北京奉為上賓，但兩人年事已高。
華府的兩岸學派在1990年代也有一批年輕學者，維吉尼亞大學教授何漢理（Harry Harding）、約翰霍普金斯大學教授藍普頓（David Lampton）和前AIT官員譚慎格（John Tkacik）等，當時也是具影響力的學者，如今多以教學為主。
美國年西屯土地三胎輕世代沒有冷戰經歷，新崛起的華府知台派往來北京與台北，和兩岸年輕人接羅東房屋民間貸款觸，擁有截然不同的生活體驗。
「2049計畫協會」研究員易思安（Ian Easton）曾在政治大學就讀，GTI資深研究員安大維（David An）任職國務院期間，有處理台灣政軍事務的第一手經歷，新美國安全中心（CNAS）研究員柯海瑞（Harry Krejsa）中文流利，也常有第一手台灣觀察，他們都是近期活躍的年輕學者。
華府外交界清楚，擁有國安會高層管道，或有熟悉人士進入白宮、國務院和五角大廈決策層，是拉近關係或瞭解美方政策的捷徑。小國如台灣，美國盟邦如日本與南韓，都在積極爭取。
人脈得靠長期經營，非一蹴可幾，今日的年輕血輪，明日有機會成為獨當一面的政策制定者，美國的台灣通正在世代交替，值得深耕經營。1051014